Renoveren begint met een goed plan.Gids en planner, geen aannemer: zo werken we
Met Mijn VerbouwLening leen je van de Vlaamse overheid 4.000 tot 60.000 euro, terug te betalen over maximaal 25 jaar. Voor aanvragen in 2026 is de rentevoet 0% voor eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 4, 0,5% voor categorie 3 en 1,5% voor categorie 2. Je vraagt de lening aan met offertes, voor de werken starten.
Laatste inhoudelijke controle: 9 oktober 2026
Mijn VerbouwLening is een lening van de Vlaamse overheid voor renovaties die de woningkwaliteit verbeteren of de energieprestatie van je woning, zoals isolatie, een warmtepomp of zonnepanelen. Het Energiehuis van de gemeente waar de woning ligt behandelt de aanvraag, sluit de kredietovereenkomst af en betaalt het geld uit. Het Energiehuis rekent geen dossierkosten aan. Let op, geld lenen kost ook geld.
Je krijgt het geld niet in één keer op je rekening. Het Energiehuis betaalt uit op basis van facturen, ook voorschot- en tussentijdse facturen, en jij betaalt daarmee de aannemer. Je hebt 36 maanden vanaf de ondertekening van de overeenkomst om het bedrag op te nemen. Rente betaal je vanaf het moment dat je een deel opneemt; de terugbetaling van het kapitaal start pas als het volledige bedrag opgenomen is.
Mijn VerbouwLening maakt deel uit van een ruimer aanbod; alle Vlaamse premies en leningen op een rij vind je bij renovatiepremies.
Mijn VerbouwLening geeft een standaard rentekorting van 3% op de wettelijke rentevoet, die in 2026 4,5% bedraagt. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 krijgen de laagste inkomenscategorieën een extra korting. De rentevoet kan niet negatief worden.
| Wie | Totale korting | Rentevoet |
|---|---|---|
| Eigenaar-bewoner, inkomenscategorie 4 | 5% | 0% |
| Eigenaar-bewoner, inkomenscategorie 3 | 4% | 0,5% |
| Eigenaar-bewoner, inkomenscategorie 2 | 3% | 1,5% |
| Vereniging van mede-eigenaars | 3% | 1,5% |
| Verhuurder aan een woonmaatschappij, of private verhuurder die aan de extra voorwaarden voldoet | tot 5% | 0% |
De aanvraagdatum bepaalt de rente die je de hele looptijd betaalt. De rentevoet wordt één keer per jaar aangepast, in het begin van het jaar, en die aanpassing geldt enkel voor nieuwe aanvragen. Ben je na 36 maanden nog niet in de woning gedomicilieerd, dan moet het Energiehuis de rente voor de rest van de looptijd verhogen tot de wettelijke rentevoet die gold bij de ondertekening.
Vier doelgroepen komen in aanmerking: particuliere eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 2, 3 en 4, particuliere verhuurders onder extra voorwaarden, niet-commerciële instellingen en coöperatieve vennootschappen, en verenigingen van mede-eigenaars.
Een vereniging van mede-eigenaars kan lenen tot 60.000 euro voor het gebouw, aangevuld met 25.000 euro per appartement, over maximaal 25 jaar, en moet daarvoor een kredietverzekering afsluiten.
Je bent eigenaar van de woning en je bent er gedomicilieerd op het moment van de aanvraag, of je zal er uiterlijk 36 maanden na de toekenning gedomicilieerd zijn. Dat laatste maakt de lening bruikbaar als je tijdens een totaalrenovatie nog niet in de woning kan wonen. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 gelden deze inkomensgrenzen:
Binnen die grenzen bepaalt je inkomenscategorie de rentekorting. Val je in categorie 4, dan wordt vooraf advies gevraagd aan het OCMW. De lening kan samen met een lopende hypothecaire lening, als je genoeg terugbetalingscapaciteit overhoudt. Dat blijkt uit de kredietanalyse van het Energiehuis.
Voor aanvragen vanaf 1 januari 2026 kan je lenen voor alle categorieën van werken van Mijn VerbouwPremie, plus zonnepanelen en een aansluiting op een warmtenet. Per categorie kan je het volledige factuurbedrag lenen, met een maximum van 60.000 euro voor alle werken samen.
Binnenrenovatie en sanitaire toestellen, zoals een douche, bad of toilet, komen sinds 2026 niet meer in aanmerking. Behalve in de categorie voorbereidingswerken voor sanitair en elektriciteit moet een aannemer de werken uitvoeren.
Een verschil met de premie zie je bij dak, buitenmuur en vloer. Voor de premie moet er nieuwe isolatie bij komen. Voor de lening komen renovatiewerken ook in aanmerking als er al voldoende isolatie aanwezig is. Wie zijn dak al voldoende geïsoleerd heeft en nu de dakbedekking vernieuwt, kan daarvoor dus wel lenen, ook als er geen premie volgt.
Voor werken aan dak, buitenmuur, ramen en deuren, vloer en de voorbereidingswerken moet de woning voor 1 januari 2006 aangesloten zijn op het elektriciteitsnet of voor die datum in gebruik genomen zijn. Voor een warmtepomp, warmtepompboiler of zonnepanelen volstaat een aansluiting voor 1 januari 2014, of een omgevingsvergunning van meer dan 5 jaar geleden met een woning die aan de EPB-eisen voldoet. Sloop en heropbouw komt niet in aanmerking.
Krijg je Mijn VerbouwPremie voor werken die je met Mijn VerbouwLening financiert, dan wordt die premie in mindering gebracht van je lening. Je moet de lening vermelden bij je premieaanvraag. De premie komt dan niet op je rekening, maar dient als vervroegde terugbetaling. Je kiest zelf of je looptijd korter wordt of je maandbedrag lager.
Leen je maar voor een deel van je werken, vraag de premie dan apart aan per categorie. Vraag je de premie voor alle categorieën samen aan, dan gaat het volledige premiebedrag naar de terugbetaling van je lening. Hou er ook rekening mee dat je inkomenscategorie kan veranderen tussen de aanvraag van de lening en die van de premie: telkens telt het laatste aanslagbiljet op dat moment.
Een eventuele EPC-labelpremie wordt niet afgetrokken van Mijn VerbouwLening. Bekijk je nog andere manieren om te lenen, lees dan de vergelijking bij renovatielening.
De volgorde is anders dan bij een premie: eerst de lening, dan de werken, dan de facturen.
Per categorie van werken heb je minstens één offerte of meetstaat nodig, van maximaal 6 maanden oud. Een raming vooraf maak je met de budgetplanner op deze site.
Je identiteitskaart, recente loonbrieven of een ander bewijs van inkomen en, als het van toepassing is, je aankoopakte, bewijzen van vaste uitgaven en lopende kredieten.
Je geeft het bedrag, de looptijd, je rekeningnummer en een overzicht van je vaste lasten en inkomsten op. Je aanvraag gaat naar het Energiehuis van je gemeente. Verenigingen van mede-eigenaars en vzw’s vragen de lening rechtstreeks bij het Energiehuis aan.
De goedkeuring duurt gemiddeld 3 maanden, doorgaans tussen een maand en 4 maanden, afhankelijk van het Energiehuis. Je mag starten zodra de lening is aangevraagd, maar vlaanderen.be raadt aan om de goedkeuring af te wachten.
Daarna heb je 14 dagen om zonder opgave van reden af te zien van de lening.
Binnen 36 maanden bezorg je de facturen aan het Energiehuis. Het stort het bedrag op je rekening en jij betaalt de aannemer. Valt de factuur lager uit dan de offerte, dan wordt de lening beperkt tot het factuurbedrag.
Stel: je bent eigenaar-bewoner in inkomenscategorie 4 en je leent in 2026 30.000 euro over 15 jaar. Aan 0% rente betaal je 30.000 euro terug in 180 maanden, of ongeveer 167 euro per maand, zonder dossierkosten. Krijg je later bijvoorbeeld 5.750 euro dakpremie voor dezelfde werken, dan gaat die naar de terugbetaling: je resterende schuld daalt met dat bedrag, en je kiest of je looptijd of je maandbedrag zakt.
Dat is een vereenvoudigd voorbeeld. Het Energiehuis bepaalt op basis van je financiële situatie welk bedrag en welke looptijd haalbaar zijn. Voor je eigen bedragen gebruik je de simulator van Mijn VerbouwLening op vlaanderen.be.
Het bedrag dat je aanvraagt, volgt uit je offertes. Maak eerst een raming van je werken en bewaar ze in je Renovatieplan, in je eigen browser. Met de premiecheck zie je voor welke premie je werken in aanmerking kunnen komen. Krijg je Mijn VerbouwPremie voor werken die je met de lening betaalt, dan gaat die naar de terugbetaling van je lening.
Wat kost jouw renovatie?
Kies woningtype, oppervlakte en omvang en zie meteen een prijsvork met de aannames erbij.
Bereken je renovatiekosten
