Werkwijze en bronnen

Welke bronnen we gebruiken

Voor regels over premies, leningen, btw, vergunningen, de renovatieverplichting en het EPC gebruiken we de pagina's van de bevoegde overheid, zoals vlaanderen.be en fin.belgium.be. Onder elke gids staan de bronnen met een link, en de datum waarop we ze nakeken. Merken we dat een regel gewijzigd is, dan passen we de gids aan en zetten we een nieuwe datum.

Voor prijzen gebruiken we prijsvoorbeelden die Belgische bronnen publiceren, zoals banken, vastgoedsites en bouwgidsen. Die vermelden we bij elk bedrag.

Hoe we prijzen ramen

We tonen geen vaste prijzen, maar vorken. De budgetplanner rekent zo:

• Omvang en afwerking. Voor een lichte renovatie rekenen we 500 tot 800 euro per m² en voor een gemiddelde renovatie 800 tot 1.200 euro per m² (Leonardo Scan, prijspeil 2026). Voor een totaalrenovatie rekenen we 1.000 tot 1.500 euro per m² bij een basisafwerking, 1.500 tot 2.000 euro bij een afwerking in de middencategorie en 2.000 tot 2.500 euro bij een premiumafwerking (Zonr, richtprijzen 2026).
• Toeslagen. De marge voor onvoorziene kosten van 10 tot 15% (Zonr) staat standaard aan. Bij woningen ouder dan 1950 raadt Zonr eerder 20% aan; de planner rekent ook dan met 10 tot 15%. In de volledige budgetplanner kan je ze uitzetten; de korte versie van de planner rekent ze altijd mee. Een architect aan 8 tot 12% van de bouwkost, renoveren tot BEN-niveau (bijna-energieneutraal) aan 200 tot 400 euro per m² extra en structurele werken aan 20.000 tot 50.000 euro (alle drie volgens Zonr) zet je zelf aan. Zonr noemt die 200 tot 400 euro per m² de meerkost tegenover een basisrenovatie; daarom kan je die toeslag alleen kiezen bij een totaalrenovatie met basisafwerking. Structurele werken kunnen volgens Zonr ook hoger uitvallen. Elk percentage rekenen we apart op hetzelfde bedrag: de werken plus de toeslagen voor BEN-niveau en structurele werken.
• Btw apart. We behandelen de bedragen uit de bronnen als bedragen zonder btw en tellen de btw die je kiest (6% of 21%) apart. Op het ereloon van de architect rekenen we altijd 21% btw, ook als je 6% kiest (FOD Financiën). Niet elke bron vermeldt of de btw inbegrepen is. Zit de btw al in een bronbedrag, dan ligt de vork te hoog.
• Afronding. We ronden elke post en elk totaal af op 500 euro. Een raming is geen offerte.
• Geen prijsverschil per woningtype of regio. Woningtype en regio veranderen de prijs in de planner niet, omdat onze prijsbronnen geen prijsverschil per woningtype of regio becijferen. Werkelijke prijzen variëren wel per regio, uitvoerder en jaar (Zonr). Woningtype en regio bepalen wel welke aandachtspunten de planner toont.

Onder meer dit zit niet in de raming: de kosten van een lening, administratieve kosten (zoals een waarborg), voorbereidende werken (stabiliteit, veiligheid, landmeter), het vernieuwen of vervangen van aansluitingen voor water en riolering, elektriciteit, gas of kabel, een tijdelijke verhuis en de opslag van meubels. Vlaanderen.be noemt die posten bij het plannen van een verbouwing.

Renovatieprijsindex Vlaanderen

We hebben nog geen eigen dataset van gerealiseerde renovaties. Daarom publiceren we nog geen eigen indexwaarden of gemiddelden. Hoe we de Renovatieprijsindex Vlaanderen opbouwen en wanneer we cijfers publiceren, lees je op de pagina van de index.

Hoe de tools werken

De tools rekenen in je browser, met de regels en prijsvoorbeelden uit de bronnen die we bij elke tool vermelden. Ze geven een eerste inschatting en vervangen geen advies van de overheid, een architect, een energiedeskundige of je aannemer. Wat je bewaart in Mijn Renovatieplan, blijft in je eigen browser.

Hoe we gidsen nakijken

Elke gids wordt voor publicatie nagelezen tegen de bronnen: elk bedrag, elke datum en elke regel moet in een bron staan, anders schrappen we de bewering of maken we ze algemener. Bovenaan staat de datum van de laatste inhoudelijke controle. Zie je toch een fout, mail ons dan op info@varamedia.be.

Wat er met je aanvraag gebeurt

Een offerteaanvraag komt bij ons binnen. We geven je gegevens niet door aan een renovatiebedrijf of architect zonder dat je daar eerst apart mee instemt, en we zeggen vooraf aan wie en waarvoor. Meer in de privacyverklaring.

Sponsoring en vergelijkingscriteria

We tonen op dit moment geen bedrijvenlijst en geen gesponsorde vermeldingen. Komen die er, dan:

• krijgt elke betaalde vermelding het label Gesponsord;
• publiceren we hier de criteria waarop we bedrijven vergelijken, voor we de vergelijking tonen.